Conjunto Residencial Estancia Country Club

ubicación: country club. caracas.

año: 2016

status: anteproyecto

área de construcción: 3.800 m2

área de terreno: 3.800 m2

cliente: particular

arquitectos asociados:

josé guillermo frontado

dirección de proyecto:

josé guillermo frontado

director de proyecto:

josé guillermo frontado

arquitectura:

iliana germán, manuel barrios, freddy lugo, yabeth bautista.

El Conjunto Residencial Estancia Country Club se construirá sobre una magnífica
parcela ubicada entre las canchas de equitación del Caracas Country Club y la avenida
El Estanque.


El Conjunto Residencial Estancia Country Club, se proyecta como un condominio
exclusivo conformado por 4 casas de lujo con jardín y estacionamiento propios. Estas
casas se disponen en dos agrupaciones ubicadas a los extremos este y oeste de la
parcela y compartiendo un espacio común de acceso al conjunto con garita de vigilancia,
oficina de condominio, puestos de visitantes, áreas de recreación y de servicios. Desde
este espacio y mediante una rampa se baja en medio nivel a una calle interna privada
ubicada a lo largo del lindero sur de la parcela, y desde la cual, y mediante un control
adicional de seguridad, se podrá entrar a las áreas privadas de cada una de las casas.


Esta arquitectura de conjunto debe permitir que las áreas principales de las casas se
abran a jardines privados y disfruten de las extraordinarias vistas al Ávila. Las áreas
de mayor privacidad como dormitorios y otros espacios de apoyo y servicio deberian
hacerlo hacia la ciudad. De este modo se aprovecha al máximo el potencial visual de
la parcela y se responde muy satisfactoriamente a los requerimientos de seguridad y
privacidad de un conjunto residencial de este tipo y calidad.

Organización de las casas

En el primer nivel principal (planta baja, PB) y sobre la fachada norte se encuentran los
espacios sociales principales (recibo / estudio, salón, comedor) con visuales al Ávila
y abiertos a la terraza y jardín privado de cada unidad. Se accede a este nivel desde
el hall principal de entrada que viene desde el nivel semisótano. Así mismo, y para
situaciones eventuales se propone un acceso secundario desde el exterior sin entrar a
las áreas principales de la casa. Sobre la fachada sur se ubican los espacios de apoyo
de la cocina, depósitos y servicios. La cocina a su vez se extiende sobre una terrazajardín exterior a manera de deck y aprovechando las vistas a la ciudad.

En el segundo nivel principal (planta alta, PA) se encuentran los dormitorios y el estar
familiar. La conexión desde otros niveles se produce a través del ascensor y de la
escalera secundaria, asegurando así la necesaria privacidad y seguridad de los espacios
privados de la casa. El dormitorio principal se ubica sobre la fachada norte aprovechando
las vistas al jardín privado y al Ávila. Los dormitorios secundarios se ubican sobre la
fachada sur y disponen de un espacio que puede ser utilizado como balcón o estudio.
Todos los dormitorios cuentan con amplios espacios de vestier y sanitarios.
El nivel superior (planta terraza, PT) aprovecha las vistas y ubicación para proyectar un
área social complementaria de salón y comedor) con facilidades de cocina y área de
parrilla y amplias terrazas. Sobre la fachada sur se propone una estructura apergolada
que permite su utilización como terraza o la incorporación de un cuarto dormitorio tipo
suite y/o un estudio o cuarto de juegos o cualquier uso alternativo que aproveche esta
ubicación tan especial.

Al nivel inferior (planta semisótano,S1) se accede mediante la calle de servicio del
conjunto ubicada sobre el lindero sur. En el mismo se encuentran los espacios privados
y controlados de estacionamiento para 6 puestos de propietarios y visitantes, hall de
entrada principal (con ascensor y escalera noble) , hall de entrada de servicio (con
escalera secundaria), dormitorio de servicio / choferes, sanitario, acceso privado,
depósitos y servicios (tanque e hidroneumático y planta eléctrica de emergencia)
individualizados por unidad.

Cuadro de Áreas

Área Vendible Conjunto:
. Internas: 3.392,0 m2
. Externas (balcones, terrazas destechadas y apergoladas): 1072,0 m2
Área Total de Construcción techada: 3.850,0 m2
Área Vendible por Unidad:
. Internas:  848,0 m2
. Externas (balcones, terrazas apergoladas y destechadas): 268,0 m2
Desglose por nivel/Unidad:
. Nivel Semisótano: 308,0 m2
. Nivel Planta Baja:
. Internas: 248,0 m2
. Externas (terrazas techadas y destechadas): 103,0 m2
. Nivel Planta Alta:
. Internas: 194,0 m2
. Externas (terrazas techadas y destechadas): 25,0 m2
. Nivel Terraza:
. Internas: 98,0 m2
. Externas (terrazas apergoladas y techadas): 140 m2