Conjunto Residencial Estancia Country Club
ubicación: country club. caracas.
año: 2016
status: anteproyecto
área de construcción: 3.800 m2
área de terreno: 3.800 m2
cliente: particular
arquitectos asociados: josé guillermo frontado
dirección de proyecto:
josé guillermo frontadodirector de proyecto:
josé guillermo frontadoarquitectura:
iliana germán, manuel barrios, freddy lugo, yabeth bautista.El Conjunto Residencial Estancia Country Club se construirá sobre una magnífica parcela ubicada entre las canchas de equitación del Caracas Country Club y la avenida El Estanque.
El Conjunto Residencial Estancia Country Club, se proyecta como un condominio exclusivo conformado por 4 casas de lujo con jardín y estacionamiento propios. Estas casas se disponen en dos agrupaciones ubicadas a los extremos este y oeste de la parcela y compartiendo un espacio común de acceso al conjunto con garita de vigilancia, oficina de condominio, puestos de visitantes, áreas de recreación y de servicios. Desde este espacio y mediante una rampa se baja en medio nivel a una calle interna privada ubicada a lo largo del lindero sur de la parcela, y desde la cual, y mediante un control adicional de seguridad, se podrá entrar a las áreas privadas de cada una de las casas.
Esta arquitectura de conjunto debe permitir que las áreas principales de las casas se abran a jardines privados y disfruten de las extraordinarias vistas al Ávila. Las áreas de mayor privacidad como dormitorios y otros espacios de apoyo y servicio deberian hacerlo hacia la ciudad. De este modo se aprovecha al máximo el potencial visual de la parcela y se responde muy satisfactoriamente a los requerimientos de seguridad y privacidad de un conjunto residencial de este tipo y calidad.
Organización de las casas
En el primer nivel principal (planta baja, PB) y sobre la fachada norte se encuentran los espacios sociales principales (recibo / estudio, salón, comedor) con visuales al Ávila y abiertos a la terraza y jardín privado de cada unidad. Se accede a este nivel desde el hall principal de entrada que viene desde el nivel semisótano. Así mismo, y para situaciones eventuales se propone un acceso secundario desde el exterior sin entrar a las áreas principales de la casa. Sobre la fachada sur se ubican los espacios de apoyo de la cocina, depósitos y servicios. La cocina a su vez se extiende sobre una terrazajardín exterior a manera de deck y aprovechando las vistas a la ciudad.
En el segundo nivel principal (planta alta, PA) se encuentran los dormitorios y el estar familiar. La conexión desde otros niveles se produce a través del ascensor y de la
escalera secundaria, asegurando así la necesaria privacidad y seguridad de los espacios privados de la casa. El dormitorio principal se ubica sobre la fachada norte aprovechando las vistas al jardín privado y al Ávila. Los dormitorios secundarios se ubican sobre la fachada sur y disponen de un espacio que puede ser utilizado como balcón o estudio.
Todos los dormitorios cuentan con amplios espacios de vestier y sanitarios. El nivel superior (planta terraza, PT) aprovecha las vistas y ubicación para proyectar un
área social complementaria de salón y comedor) con facilidades de cocina y área de parrilla y amplias terrazas. Sobre la fachada sur se propone una estructura apergolada
que permite su utilización como terraza o la incorporación de un cuarto dormitorio tipo suite y/o un estudio o cuarto de juegos o cualquier uso alternativo que aproveche esta
ubicación tan especial.
Al nivel inferior (planta semisótano,S1) se accede mediante la calle de servicio del conjunto ubicada sobre el lindero sur. En el mismo se encuentran los espacios privados
y controlados de estacionamiento para 6 puestos de propietarios y visitantes, hall de entrada principal (con ascensor y escalera noble) , hall de entrada de servicio (con
escalera secundaria), dormitorio de servicio / choferes, sanitario, acceso privado, depósitos y servicios (tanque e hidroneumático y planta eléctrica de emergencia)
individualizados por unidad.
Cuadro de Áreas
Área Vendible Conjunto:
. Internas: 3.392,0 m2
. Externas (balcones, terrazas destechadas y apergoladas): 1072,0 m2
Área Total de Construcción techada: 3.850,0 m2
Área Vendible por Unidad:
. Internas: 848,0 m2
. Externas (balcones, terrazas apergoladas y destechadas): 268,0 m2
Desglose por nivel/Unidad:
. Nivel Semisótano: 308,0 m2
. Nivel Planta Baja:
. Internas: 248,0 m2
. Externas (terrazas techadas y destechadas): 103,0 m2
. Nivel Planta Alta:
. Internas: 194,0 m2
. Externas (terrazas techadas y destechadas): 25,0 m2
. Nivel Terraza:
. Internas: 98,0 m2
. Externas (terrazas apergoladas y techadas): 140 m2