comercial · turístico

Hotel Playa Caribe

ubicación: Playa Caribe. Isla de Margarita. Venezuela

año: 2012

status: anteproyecto

área de construcción: 34.000 m2

área de terreno: 100.000 m2

cliente: particular

dirección de proyecto:

boca proyectos

arquitectura:

iliana germán y manuel barrios

renderings:

rafael malaguera

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1. Descripción general

El proyecto del Hotel Playa Caribe, se encuentra ubicado sobre la costa nororiental de la isla de Margarita formando parte de un conjunto de playas de gran atractivo entre las que destacan: Puerto Cruz, Manzanillo, Pedro González y la propia Playa Caribe. Igualmente en las cercanías del terreno se encuentran lugares de importancia histórica como el Fortín de La Galera, la laguna de Los Mártires; y polos comerciales como la ciudad de Juan Griego donde una amplia oferta de servicios está a la disposición del visitante.

El terreno consta de unos 100.000 m2 (10 Ha.) de área bruta. Disfruta  de los vientos alisios del noreste, una temperatura media anual entre los 18º y los 35º celsius, atractivos atardeceres, 250 metros lineales de playa de arena blanca, y fácil acceso vial a través de la Avenida Costanera (ART-3) que transcurre por su extremo oriental conectando a Juan Griego con las poblaciones del extremo nororiental de la Isla. Todas estas características convierten al Hotel Playa Caribe en una oportunidad única para el desarrollo de un proyecto turístico que con un enfoque ecológico funcione como ejemplo de sustentabilidad, fuente de generación de empleos, mejoramiento de la comunidad y respeto por el medio ambiente.

Para la organización del programa dentro del lote se optó por dividir el terreno en dos sectores diferenciados por su uso: La parte norte con un área cercana al 80% del total del lote está destinada a uso recreacional y hotelero, mientras que el sector sur, más alejado de la costa está destinado a usos comerciales y de servicios para el Hotel. Esta división se establece a través de la construcción de una calle en sentido este-oeste que funciona como calle de acceso al hotel y permite el desarrollo de las áreas al occidente del lote.

2.-Parámetros de desarrollo:

El desarrollo del proyecto del Hotel Playa Caribe se estableció siguiendo los parámetros de desarrollo que rigen la actividad hotelera en el país y las variables urbanas específicas que rigen dentro del Municipio Gómez del Edo. Nueva Esparta.

 

En el caso particular del PDUL se  establecen los siguientes parámetros para el Lote del Hotel:

  • Densidad bruta de 100 hab/ha para terrenos vecinos a la franja costera.
  • Uso vivienda turística y Hotelería.
  • Reservas de terreno para desarrollo municipal (20 m2 x habitante)
  • Área de Ubicación admisible: 35%
  • Área de Construcción admisible: 100%
  • Rango de altura de entrepisos para vivienda: 3.5 a 5.3 m
  • Equivalencia habitantes x dormitorio: 1.25 hab/dormitorio.
  • Retiro sobre el límite oriental del terreno para ampliación de Av. Costanera (ART-3)
  • Generación de energía y servicios que brinden cierta autonomía al Hotel de los servicios de electricidad y agua de la región.

 

3.-El Conjunto Hotelero

Está conformado por una serie de edificaciones de baja altura (3 plantas + un pequeño semisótano de servicios) cuya implantación y tipología formal busca:

  • Minimizar el impacto visual de la edificación, generando un diálogo respetuoso con la montaña y el horizonte.
  • Establecer un perímetro que defina un espacio central para albergar las actividades recreativas (piscinas, áreas de juego, parques infantiles) y las amplias áreas verdes del conjunto.
  • Una edificación que aproveche al máximo las condiciones de ventilación e iluminación natural de forma de minimizar el consumo de energía para la climatización e iluminación de áreas públicas.
  • Un complejo capaz de aprovechar energías renovables (energía eólica y paneles solares) para la iluminación de áreas externas y el calentamiento de agua de las habitaciones.
  • Dotar al conjunto de una planta de tratamiento de agua y una planta potabilizadora de agua que asegure la viabilidad del conjunto dadas las dificultades que presenta la Isla de Margarita para la dotación de servicios.

El edificio principal que aloja el área de recepción, oficinas administrativas, una zona comercial, restaurantes, área de habitaciones  y servicios generales, se encuentra inmediatamente al norte de la calle de acceso del hotel donde un lobby abierto enmarca las vistas de la playa y de las  principales áreas recreativas del Hotel, desde allí el visitante podrá distribuirse a hacia la distintas áreas que conforman el conjunto habitaciones, servicios públicos (restaurant, bar, etc), área administrativa, salones de conferencia, etc.

Vecino al edificio principal se encuentra el edificio de salas de Conferencia donde se pueden realizar pequeñas convenciones o eventos que amplíen la oferta de servicios del Hotel.

El patio de maniobras del Hotel se encuentra en el lateral del edificio principal, lejos de la entrada del visitante permitiendo el acceso de empleados y sirviendo a las áreas de cocina, depósitos, lavandería y mantenimiento.

El conjunto se completa con cuatro edificios que contienen habitaciones, estos módulos cuentan con amplias zonas públicas y están concebidos de forma de aprovechar al máximo posible la iluminación y ventilación natural al emplear grandes aperturas y patios internos que propicien simultáneamente el encuentro entre el visitante y la naturaleza así como un adecuado uso de la energía.

4. Programa de áreas
  • 281 habitaciones con un cuarto + baño + terraza.
  • 24 habitaciones con 2 cuartos + 2 baños + 2 balcones.
  • 2 restaurantes
  • Oficinas.
  • Área comercial.
  • Patio de Maniobras
  • Lobby–Recepción.
  • Servicios generales (lavandería, cocina, mantenimiento, vestuario y comedor de empleados, etc.)
  • Áreas recreativas (piscina, parque infantil, etc.)
  • Áreas verdes con diseño de paisajismo.
  • Estacionamiento para 300 vehículos
  • Salas de Conferencias.