Centro Comercial Terrazas de Los Algarrobos

La estrategia general del proyecto persigue los siguientes objetivos:

• Maximizar el frente comercial hacia la avenida principal de Valle de Los Algarrobos y la calle A, que conecta con otros importantes sectores del urbanismo. Esto permitirá una mayor exposición hacia la calle de los locales del centro comercial ubicados sobre esos bordes además de darle continuidad al borde de la calle como antesala al acceso del centro comercial.

• Aprovechar al máximo las oportunidades que tiene el centro comercial tdada su estratégica ubicación sobre la esquina que da acceso al urbanismo. Esta esquina se constituye en un espacio que responde a tres escalas: la primera como pequeño y austero espacio público que da la bienvenida al urbanismo, en segundo lugar como acceso peatonal al centro comercial y en tercer lugar como expansión visual y física de los espacios y locales del centro comercial que se encuentran sobre ese punto.

• Optimizar la relación entre áreas vendibles y áreas no vendibles en el centro comercial de manera de estimular la rentabilidad inmobiliaria de la operación.

• Obtener un estacionamiento compacto, eficiente y cómodo que permita alcanzar la mayor cantidad de área de construcción dentro de los requerimientos establecidos por el cliente y que al mismo tiempo sea un frente atractivo para los locales que se encuentran sobre sus bordes.

Para alcanzar estos objetivos se estableció un esquema de implantación en L, en el que  dos volúmenes de la misma altura se desfasan sobre la esquina dejando una arista abierta. Estos dos volúmenes alinean sus fachadas más largas sobre la avenida principal y la calle A respectivamente permitiendo a los locales ubicados en la planta baja mostrar sus vitrinas al viandante y al usuario del automóvil. Esta continuidad da mayor fuerza al desfase en la esquina, el cual permite no sólo alcanzar el primero de los objetivos enunciados más arriba, sino que adicionalmente da continuidad, gracias al paisajismo propuesto en el lugar, a las áreas verdes que se encuentran al otro lado de la calle A y que son vecinas a la quebrada que atraviesa ese sector. Sobre esta esquina se ubican varios de los locales de más jerarquía dentro de la edificación ya que cuentan con el atractivo de la expansión física y visual sobre un área noble como la placita y la operación de vaciar la esquina duplica la cantidad de locales con esa condición.

El estacionamiento se ubica hacia la zona noreste del lote y con acceso desde la Calle A. Su forma rectangular permite una organización eficiente del estacionamiento y permite una fachada noble hacia esa área. El estacionamiento dispone de 63 puestos convencionales, 3 puestos para personas con discapacidad, 1 puesto de carga, 26 puestos para motos. Los puestos de bicicletas se ubicarán sobre la placita de acceso.

La edificación se plantea en base a pórticos metálicos con perfiles de alma abierta (IPN o similar) cumpliendo las normativas panameñas, las losas se realizarán utilizando el sistema de forjado de chapa metálica colaborante cuya cara inferior queda a la vista pero con acabado en pintura de esmalte. El revestimiento de la planta alta se propone en una envolvente en losetas de arcilla o una fachada ligera aún por definir.